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名校楼盘上半年涨势凶猛 淘遍京城学区房有诀窍

时间:2009-09-18 17:07:48 来源:

  学区房,顾名思义,以名校为配套亮点,这是共性。它可以没有其他优势,但只要我们在此区域内购房,子女就可以举步跨入名校!

  持续高烧的学区房

  在《学区房,还有哪些不满意》调查中,87%的网友表示下一步买房的目的主要是为了孩子就学。

  10户人家抢一套房,这在学区好的地段,稀松平常。以名校云集的中关村板块为例,上半年该区域的二手房源供求比始终维持在1:10上下。07年楼市鼎盛之时,供求比更是高达1:13。其实,买房能上名校的区域,不只中关村。

  淘遍京城学区房

  ★东城区

  史家小学:南门仓胡同、豆瓣胡同28000-35000

  府学小学:交东小区25000-28000

  ★西城区

  黄城根小学:富国里18000-22000

  ★海淀区

  北大附小:华清嘉园、燕归园25000-30000

  海淀实验小学:美丽园20000-23000

  ★朝阳区

  朝阳实验小学:阳光都市、幸福二村20000-25000

  ★宣武区

  北京第一实验小学:庄胜二期、椿树园18000-23000

  (以上为参考价格,单位:元/平方米)

  淘二手学区房要诀

  面对朝着“豪宅”发展的学区房,9成参与调查的网友认为,买二手学区房比新房更划算。

  但是,我们在这里提醒在二手楼市淘学区房的家长们,首先要注意不同的小区甚至两个楼座之间,可能所属的学区都不一样;另外,原业主的户口是否从房子中迁出,如果该房名下有正在读书的孩子,也可能影响新业主孩子的入学。

  看准小学片区最关键

  “价格高、房源少、需求旺、成交淡”可以概括为优质学区房的市场表现。在调查中,77%的用户表示如果纯粹为了孩子上学,宁愿选择租房的方式。

  而在选房的时候,家长们最看重的就是片区所属哪个小学,因为现行的小学招生多是按片区划分。其次受重视的是中学,最后才是幼儿园。

  开发商的教育王牌之争

  相比于成熟的学区二手房源,还有一类“引名校进地产”的概念也让开发商无往不胜。

  如果你想拥有全新的一手房,且就近还有理想的学校作为配套的话,那么这个“名校盘”概念,或许就可以满足你的需求。但是这样的楼盘很少,而且价格很高,户型偏大,着实考验买房人的经济实力。

  “名校盘”有哪些?

  ★龙湖-唐宁one

  学校:地处中关村核心地带,签约中关村二小,周边重点中学、大学林立,教育配套优势和区位优势无他能敌。

  在售:40000

  年初:21000

  ★远洋万和城

  学校:从早期的远洋天地开始,远洋地产与芳草地小学开始了长期合作,此项目签约芳草地小学及一所知名双语幼儿园。

  在售:30000

  年初:23000

  ★亿城西山华府

  学校:签约人大附中,去年楼市低谷期,凭借此概念,一度创京城销冠。

  在售:26000

  年初:18600

  ★红山世家

  学校:签约北京小学承办社区幼儿园和小学教育。从早期的华清嘉园-中关村二小、到翡翠城-北京小学,华润对教育地产的运作经验相当丰富。

  在售:25000

  年初:16000

(责任编辑:)

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